Pirkti ar nepirkti

Apsisprendimas pirkti ar nepirkti dažnai priklauso nuo pirkėjo informatyvumo, ne vien tik nuo piniginės storio. Jis turi suprasti, kokį žingsnį žengia, bei pats su visa patarėjų gvardija atsakyti sau į visą eilę klausimų, kurie vienaip ar kitaip iškils: kaip pasikeis mano gyvenimas, įsigijus naują namą? Taip pat ar aš galėsiu jį parduoti, kai nerei­kės? O ar nepatirsiu nuostolių? Bei kokios problemos laukia?

Labai rekomenduoju, kad, prieš pirkdami namą, užsuktu­mėte pasišnekėti pas šalia gyvenančius kaimynus. Tai labai geras įpro­tis, ypač perkant namą užmiestyje, kur anksčiau neturėdavote pro­gos lankytis ir jokia informacija jūsų iš ten nepasiekdavo. Kaip tai­syklė, kaimynai būna labai mieli žmonės ir būsimam pirkėjui nuo­širdžiai pateikia visas pikantiškas smulkmenas apie jūsų nusižiūrėtą pirkti namelį, jo savininką, savininko žmoną, vaikus, jų charakterius, darbovietes, pomėgius ir t.t. Atminkite: kaip šiandien jie šneka apie kitus žmones, taip rytoj kalbės ir apie jus. Todėl būkite akyli. Kinie­čiai turi net patarlę: „rinkis ne namą, o kaimyną". Jei kaimynai jus aiškiai atkalbinėja nuo pirkinio, neskubėkite lėkti neišsiaiškinę. Kar­tą man teko nusipirkti namą, kurį, pasak kaimynų, „tuoj tuoj valdžia griaus". Visaip gąsdino, kad nepirkčiau. Deja, tas namas stovi ir šian­dien, ir niekas jo griauti neketina, o tie perspėjimai - tai tik senukų panika, pamačius žemėtvarkininką su liniuote. Tad skirkite, kur jų fantazijos ir kur realybė.

Vienam mano pažįstamam po apsilankymo pas kaimynus praėjo noras pirkti namą, apie kurį jis sužinojo tokią informaciją, kurios sa­vininkai tikrai nebūtų pasakę. Argi kas pasakys, kad jo parduoda­mas namas daugybę metų stovėjo neužbaigtas, kad ant jo snigo ir lijo, kad rūsiai visais metų laikais buvo pilni vandens, o vienais me­tais ten ilgai plūduriavo prigėrusi kiaulė, kurios niekas nesiruošė grei­tai ištraukti. Be to, gyvenamsis namas pastatytas buvusios balos vietoje, kurią vie­tiniai žmonės buvo pavertę šiukšlynu - tereikia prisiminti prie Baltpark viešbučio statytus daugiabučius Vilniuje...

Informacijos apie vidutines kainas galite rasti Registrų centre: http://www.registrucentras.lt/masvert/paieska_obj.jsp

Butų pasirinkimas tikrai didelis, ypač Vilniuje. O gal net ir per didelis, nes ne veltui sakoma, kad kuo didesnis pasirinkimas, tuo sunkiau išsirinkti. Seniau žmonėms buvo paprasčiau, džiaugdavosi tokiu butu kokį gaudavo, nors ir mokėti už jį nelabai reikėjo.

Dabar gi mokėti gali reikėti visą gyvenimą, ir tikrai to nesinorėtų daryti už š...

Kad nepadaryti klaidos, niekada nepakenks pasikonsultuoti su brokeriu. Vienas geresnių brokerių yra www.rvrealty.lt

Dažnai kiekvienas bandome įsivaizduoti, kaip gi turėtų atrodyti svajonių būstas, bet dažnai tai nesąmoningai, t.y. ne tam kad kažką suplanuotumėm, na bet tiesiog pasvajoti. 

Klausimas toks: ar tikrai svajonių būstas turi kainuoti labai brangiai? 

Gal kažkam svajonių būstas gali atrodyti kaip didelis dvaras: 

Tačiau kitam žmogui, svajonių būstas bus maža medinė trobelė pamiškėje, prie tekančio upelio. Dydis ne visiems yra svarbiausias elementas. Juk kiekvieno žmogaus svajonė priklauso tik nuo jo paties. Ir žinoma, aplinkos įtaka bei spaudimas dažnai suformuoja verslo sistemai palankų požiūrį: kiekvienas turi siekti didesnio ir brangesnio, arba gauti galą jo besiekiant. Tačiau retas susimąsto ko jam iš tikrųjų reikia, ir kodėl to reikia.

Iš karto reikia atkreipti dėmesį kad butai kaip ir bet koks nekilnojamas turtas gali būti itin vertingas arba mažavertis. Tai priklauso nuo daugelio vidinių faktorių bei aplinkybių, tačiau visų svarbiausias požymis aišku yra nekilnojamo turto vieta. 

Kalbant apie rimtus objektus, svarbiausia solidumas ir prestižas. Vieta savaime asocijuojasi su prestižu, tačiau dar nereiškia, jog geras objektas turi būti geriausioje vietoje. 

Jei objektas labai didelis ir išskirtinis, jis savaime gali tapti prestižiniu ir garsinti tą vietą savo buvimu, aišku, toks pastatas reikalaus daug įdirbio bei marketingo išlaidų, tačiau jei objektas didelis - tai atsiperka. 

Kuo toks turtas yra pastatytas geresnėje vietoje, tuo vertingesnis jis turėtų būti. Juk ne veltui sakoma: "vieta, vieta ir dar kart1 vieta" - tai trys svarbiausi kriterijai bet kokios paskirties nekilnojamam turtui. Visa kita - tik detalės, kurias galima pakeisti. Tuo tarpu, vietos jau niekada nebepavyks pakeisti - ji visam laikui. Juk būtent dėl šios priežasties toks turtas ir vadinamas nekilnojamuoju. Aišku, ta vieta turi būti patraukli ilguoju požiūriu.

Reikėtų nepamiršti, jog nekilnojamas turtas yra tinkamas tik ilgalaikėms investicijoms, o trumpalaikės spekuliacijos reikalauja ypatingo rinkos išmanymo, kurį daugelis tik įsivaizduoja turį.

Koks buto dydis parankiausias

Žmonėms dažnai iškyla klausimas, kokio gi dydžio butą geriau pasirinkti. Žinoma, visada norisi daugiau erdvės bei laisvės, daugiau daiktų bei kambarių. Tačiau viskas turi dvi puses. Pirmiausia tai pati buto kaina - perkant butą, normaliomis rinkos sąlygomis didesnis visada kainuos daugiau, nes paprastai kaina skaičiuojama už vieną kvadratinį metrą.

 

Kitas aspektas taip pat labai reikšmingas, ypač kalbant apie senos statybos butus - tai šildymo sąnaudos. Kuo butas didesnis, tuo brangiau teks mokėti už šildymą, o už senos statybos didelį butą, šaltą žiemos menesį šildymo sąskaita gali net viršyti tūkstantį litų. Turi omenyje, kad tai gerokai daugiau už minamalų atlyginimą, kyla išgyvenimo klausimas.

 

Kita vertus, didesnis butas tai ir daugiau problemų - reikia daugiau baldų, daugiau tvarkytis ir panašiai. Tad renkantis butą, labai svarbu pasirinkti tokį didį - kuris ir patenkintų poreikius, ir tuo pačių nesipriešintų su galimybėmis...

 

 

Buto aura - ar tai tikra

Žinote, ši tema tikrai ne tradicinė, juolab labai nekonkreti. Tačiau aiškus yra tik vienas dalykas: vieni žmonės tiki buto aura, kiti netiki, ir nieko čia daugiau nepadarysi. Juk yra daugelis dalykų, kurie yra tik tikėjimo klausimas, ne vien tik kalbant apie butus bei nekilnojamą turtą. 

Reikia pripažinti, kad mūsų mokslas nors ir sparčiai vystosi, tačiau vis dar yra kiaušinio stadijoje ir dar negali paaiškinti daugelio dalykų - net ir esminių, tokių kaip kad kodėl visata vis dar plečiasi ir juolab kodėl plėtimosi pagreitis didėja? Taip tokie klausimai yra visiškai mistiniai, ir tik vienas kitas bando į tokį klausimą atsakyti, ir dažniausiai kalbama apie kitus matmenis. 

Tai vis dar sunkiai suvokiama, tačiau mokslas jau pripažįsta kitus matmenis, ir ko gero tai yra glaudžiai susijusi tema. Esmė tokia, kad ir buto, namo ar kitos gyvenamosios vietos aura taip pat gali egzistuoti nepriklausomai nuo ką mes matome ir nematome. Ir iš viso, mūsų matomas ir jaučiamas bangų spektras yra labai siauras palyginti su visu egzistuojančiu spektru. 

Iš ko susidėtų ta buto aura - sunku pasakyti, tačiau juk tikrai yra tokių vietų, kur jaučiame, kad kažkas ten yra ne taip - nejauku užsibūti, gal būt tai ir yra tos auros poveikis bei pasekmė. Todėl visuomet renkantis tarp parduodamų butų stengiamės surasti tokį, kuris būtų šviesus bei jaukus...

Butai rūpi visiems

Butai gal ir neatspindi viso NT rinkos masto, bet kiekvienam asmeniškai butai ar gyvenamieji namai yra svarbiausias nekilnojamas turtas koks tik gali būti. Aišku vienam ar kitam stambiam verslininkui labiau rūpi jo investicinis nekilnojamas turtas, kuris gal būt kada nors sukraus milijonus, tačiau tokių verslininkų kurie paaukotų paskutinį savo kraujo bei prakaito lašą idant vieno papildomo milijono, nėra tiek jau daug. Gal ir nereikia jų daugiau. Niekas jų greičiausiai nepasitęstų, o ir greičiausiai kitiem pinigų liktų. Tokia jau ta rinka - pinigų yra tiek kiek yra, o kaip juos pasidalinti, čia jau kitas reikalas. Bet apie tai kitą kartą.

Tuo tarpu grįžkime prie parduodamų butų rinkos. Kiekvienam žmogui jo gyvenamasis būstas yra visų svarbiausia ir niekas jam to nepakeis. Net jei žmogus ir turi, kur gyventi, tai nereiškia, kad negalima surasti geresnė vietos kur gyventi. Visuomet atsiras didesnis butas, butas naujesniame name, geresnėje vietoje, su geresniu vaizdu pro langą ar panašiai. Žmogus visą laiką nori daugiau ir geriau. Tai visiškai normalu ir suprantama, kad kiekvienas gyventojas siekia geresnės vietos gyvenimui. Aš daryčiau lygiai tą patį, jei tik leistų galimybės. Žinoma, jei tik nebūčiau koks žilas senolis, kuriam sąvokos 'geriau' ir 'daugiau' jau visiškai svetimos o rūpi tik dvasiniai dalykai.

Reikia pripažinti, jog butai rūpi visiems, netgi tiems, kurie už jį nemoka (kažkas tai padaro už juos), kas ne taip jau ir reta. Tikrai nepulsime smerkti ir teisti, kaip ir nei vienas neturėtų. Gyvenamoji vieta, nesvarbu ar tai butas ar namas (tai individualus dalykas priklausantis nuo vertybių sistemos) formuoja gyvenimo kokybę. Juk jei turėsite prabangiausią automobilį, valgysite ir gersite prašmatniausiuose restoranuose ir rengsitės madingiausiais iš Gelažniko pirktais drabužiais, tačiau gyvensime kokiame nors ankštame rūsyje, gyvenimo kokybė bus sugadinta ir visi kiti prabangos elementai nublanks prasto buto akivaizdoje. Tad visiškai suprantama, kad butai rūpi visiems....