Kokių laikančių konstrukcijų daugiabutį geriausia rinktis buto pirkimui?

 

Renkantis butą daugiabutyje, vienas iš dažnai nuvertinamų, tačiau itin svarbių kriterijų yra pastato laikančiosios konstrukcijos. Nuo jų priklauso ne tik pastato ilgaamžiškumas, saugumas ar energinis efektyvumas, bet ir gyventojų komfortas – triukšmo lygis, temperatūros stabilumas, galimybė keisti vidaus išplanavimą. Kadangi šiandien nekilnojamojo turto rinka siūlo platų konstrukcinių sprendimų pasirinkimą, verta iš anksto žinoti, kokie sprendimai laikomi patikimiausiais ir kokie jų privalumai.

Vienas populiariausių ir dažniausiai pasirenkamų variantų – monolitinės gelžbetonio konstrukcijos. Tai itin tvirta ir ilgaamžė sistema, kai pastato karkasas formuojamas išliejant betoną į klojinius. Monolitiniai daugiabučiai pasižymi aukštu atsparumu apkrovoms, puikia garso ir šilumos izoliacija bei stabilumu. Toks sprendimas yra ypač vertinamas pirkėjų, jautrių triukšmui, nes vientisos sienos ir perdangos efektyviai slopina garsus. Be to, monolitinė konstrukcija leidžia laisviau keisti vidaus pertvaras, nes dauguma jų nėra laikančios.

Kitas dažnai sutinkamas konstrukcijų tipas – mūriniai (blokiniai) pastatai. Jie statomi naudojant keraminių, silikatinių ar akyto betono blokelius. Mūriniai daugiabučiai pasižymi geromis šiluminėmis savybėmis, dideliu atsparumu drėgmei ir ilgaamžiškumu. Taip pat jie užtikrina pakankamai gerą mikroklimatą, nes sienos „kvėpuoja“ ir padeda reguliuoti drėgmę. Tokie pastatai laikomi stabiliais ir patikimais, o jų statybos technologija patikrinta dešimtmečiais. Tiesa, garso izoliacija gali skirtis priklausomai nuo naudojamų blokelių ir sienų storio, todėl verta domėtis konkrečiomis techninėmis specifikacijomis.

Rečiau, tačiau vis dar sutinkami surenkamojo gelžbetonio (paneliniai) daugiabučiai. Ši technologija buvo ypač populiari senesniuose projektuose. Šiuolaikinė surenkamų panelių statyba gerokai modernesnė nei senoji, tačiau kai kuriuose projektuose išlieka tam tikri apribojimai. Pirkėjai dažnai mini prastesnę garso izoliaciją ir ribotas galimybes keisti vidaus išplanavimą, nes didelė dalis sienų yra laikančios. Vis dėlto, modernūs surenkamos konstrukcijos sprendimai gali būti patikimi ir greitai pastatomi, o jų kokybė gerėja kasmet.

Vis labiau populiarėja ir hibridinės konstrukcijos – kai kombinuojamas monolitas ir mūras. Toks sprendimas leidžia išnaudoti abiejų technologijų privalumus: monolito tvirtumą, mūro šilumines savybes ir geresnę garso izoliaciją. Hibridiniai pastatai yra vieni iš labiausiai balansuotų sprendimų rinkoje, ypač vertinami aukštesnės klasės projektuose.

Renkantis daugiabutį pagal konstrukcijas, svarbu įvertinti ir bendrą statybų kokybę. Net pats geriausias konstrukcijų tipas neatneš naudos, jei jis bus įgyvendintas nekokybiškai. Todėl verta pasidomėti statytojo reputacija, prašyti techninės dokumentacijos, aiškintis, kokios medžiagos ir technologijos naudojamos konkrečiame projekte. Kokybiškas atlikimas tiesiogiai lemia pastato ilgaamžiškumą, šiluminį efektyvumą ir garso izoliaciją.

Apibendrinant galima teigti, kad saugiausiu ir universaliausiu pasirinkimu šiandien laikomi monolitiniai gelžbetonio daugiabučiai dėl jų tvirtumo ir komforto. Tačiau mūriniai pastatai taip pat yra puikus, patikimas sprendimas, ypač ieškantiems natūralesnio mikroklimato. Hibridiniai projektai suteikia geriausią technologijų derinį, o surenkamieji paneliniai – greito statybos proceso privalumą, jei jie įgyvendinami pagal modernius standartus.

Galų gale, geriausia konstrukcija yra ta, kuri atitinka tiek techninius lūkesčius, tiek gyvenimo būdą. Kruopščiai įvertinus konstrukcijų tipą, galima išsirinkti butą, kuris ne tik džiugins šiandien, bet ir išlaikys vertę ateityje.

Kaip rinktis naują butą? Kokie kriterijai svarbūs?

 

Renkantis naują butą, pirkėjai šiandien susiduria su milžiniška pasiūla ir dar didesniu informacijos kiekiu. Modernūs projektai vilioja skirtingais patogumais, lokacijomis ir architektūriniais sprendimais, todėl galutinis apsisprendimas dažnai tampa sudėtingu procesu. Norint priimti racionalų ir ilgalaikėje perspektyvoje naudingą sprendimą, verta iš anksto įvertinti pagrindinius kriterijus, kurie lemia būsto kokybę, patogumą ir vertės išlaikymą ateityje.

Vienas svarbiausių pasirinkimo veiksnių – lokacija. Net ir pats moderniausias butas praras vertę, jei aplinka nebus patogi kasdieniam gyvenimui. Pirkėjai turėtų įvertinti infrastruktūrą: artimiausias mokyklas, darželius, viešojo transporto maršrutus, prekybos vietas ir sveikatos paslaugas. Taip pat svarbi aplinka – žaliosios zonos, pėsčiųjų takai, vietos aktyviam laisvalaikiui. Miesto centro artumas gali būti patrauklus dirbantiems biuruose, o ramūs priemiesčiai dažnai labiau tinka šeimoms.

Kitas esminis kriterijus – pastato kokybė ir energetinis efektyvumas. Šiuolaikiniai projektai dažniausiai siekia aukštų energinių klasių, tačiau pirkėjams svarbu suprasti, kas slypi už šių sertifikatų. Kokybiška šilumos izoliacija, trijų stiklų langai, efektyvi vėdinimo sistema su rekuperacija ir patikimos šildymo technologijos tiesiogiai lemia mažesnes išlaidas bei didesnį komfortą. Geriausia rinktis butą projekte, kurio statybos medžiagos ir įrenginiai yra sertifikuoti ir atitinka modernius standartus.

Taip pat itin svarbus yra buto išplanavimas. Net ir didelis plotas gali būti nefunkcionalus, jei patalpos suprojektuotos netinkamai. Pirkėjams verta atkreipti dėmesį į natūralios šviesos patekimą, langų orientaciją, kambarių išdėstymą ir privačių zonų atskyrimą. Šiuolaikiniai pirkėjai vertina erdvią svetainę sujungtą su virtuve, uždarą miegamąjį ir patogias sandėliavimo vietas. Gerai suplanuota erdvė daro kasdienybę patogesnę ir suteikia daugiau galimybių pritaikyti būstą individualiems poreikiams.

Statytojo reputacija – tai dar vienas kriterijus, kurio ignoruoti nereikėtų. Patyrę plėtotojai turi aiškią istoriją, sėkmingai įgyvendintų projektų portfelį, teigiamų klientų atsiliepimų ir laikosi terminų. Renkantis butą svarbu pasidomėti, ar įmonė suteikia garantijas, kaip sprendžia defektus ir kaip bendradarbiauja su pirkėjais po statybų užbaigimo. Patikimas statytojas – tai mažesnė rizika susidurti su kokybės problemomis.

Ne mažiau svarbi ir bendra projekto infrastruktūra. Naujuose kvartaluose dažnai įrengiami vaikų žaidimų kiemai, sporto zonos, dviračių saugyklos, elektromobilių įkrovimo stotelės ir poilsio erdvės. Tokie sprendimai didina gyvenimo komfortą ir suteikia projekto vertei papildomų privalumų. Svarbu įvertinti ir automobilių parkavimo galimybes – vietos garaže ar aikštelėje šiandien tampa būtinybe, ypač tankiai apgyvendintuose rajonuose.

Dar vienas reikšmingas pasirinkimo kriterijus – finansinis aspektas. Naujų butų kainos gali labai skirtis net tame pačiame rajone, todėl būtina įvertinti ne tik pirkimo kainą, bet ir būsimas išlaidas: šildymo kaštus, bendrijos ar administravimo mokesčius, remonto ir įrengimo biudžetą. Kartais šiek tiek didesnė būsto kaina gali atsipirkti dėl mažesnių eksploatacijos išlaidų ir kokybiškesnės statybos.

Galiausiai verta pagalvoti apie ilgalaikę būsto vertę. Renkantis butą į ateitį orientuoti pirkėjai turėtų įvertinti, kaip projektas vystysis toliau: ar rajone planuojama nauja infrastruktūra, ar teritorija plečiasi, ar numatyta papildoma paslaugų plėtra. Tai gali turėti tiesioginės įtakos turto kainai ateityje.

Apibendrinant galima teigti, kad naujo buto pasirinkimas – tai daugiapakopis procesas, kuriame svarbu įvertinti tiek objektyvius techninius parametrus, tiek asmeninius poreikius. Kruopšti analizė, atidus detalių įvertinimas ir ilgalaikis požiūris padeda rasti būstą, kuris tarnaus patogiai, saugiai ir išlaikys vertę daugelį metų.

Pirkti ar nepirkti

Apsisprendimas pirkti ar nepirkti dažnai priklauso nuo pirkėjo informatyvumo, ne vien tik nuo piniginės storio. Jis turi suprasti, kokį žingsnį žengia, bei pats su visa patarėjų gvardija atsakyti sau į visą eilę klausimų, kurie vienaip ar kitaip iškils: kaip pasikeis mano gyvenimas, įsigijus naują namą? Taip pat ar aš galėsiu jį parduoti, kai nerei­kės? O ar nepatirsiu nuostolių? Bei kokios problemos laukia?

Labai rekomenduoju, kad, prieš pirkdami namą, užsuktu­mėte pasišnekėti pas šalia gyvenančius kaimynus. Tai labai geras įpro­tis, ypač perkant namą užmiestyje, kur anksčiau neturėdavote pro­gos lankytis ir jokia informacija jūsų iš ten nepasiekdavo. Kaip tai­syklė, kaimynai būna labai mieli žmonės ir būsimam pirkėjui nuo­širdžiai pateikia visas pikantiškas smulkmenas apie jūsų nusižiūrėtą pirkti namelį, jo savininką, savininko žmoną, vaikus, jų charakterius, darbovietes, pomėgius ir t.t. Atminkite: kaip šiandien jie šneka apie kitus žmones, taip rytoj kalbės ir apie jus. Todėl būkite akyli. Kinie­čiai turi net patarlę: „rinkis ne namą, o kaimyną". Jei kaimynai jus aiškiai atkalbinėja nuo pirkinio, neskubėkite lėkti neišsiaiškinę. Kar­tą man teko nusipirkti namą, kurį, pasak kaimynų, „tuoj tuoj valdžia griaus". Visaip gąsdino, kad nepirkčiau. Deja, tas namas stovi ir šian­dien, ir niekas jo griauti neketina, o tie perspėjimai - tai tik senukų panika, pamačius žemėtvarkininką su liniuote. Tad skirkite, kur jų fantazijos ir kur realybė.

Vienam mano pažįstamam po apsilankymo pas kaimynus praėjo noras pirkti namą, apie kurį jis sužinojo tokią informaciją, kurios sa­vininkai tikrai nebūtų pasakę. Argi kas pasakys, kad jo parduoda­mas namas daugybę metų stovėjo neužbaigtas, kad ant jo snigo ir lijo, kad rūsiai visais metų laikais buvo pilni vandens, o vienais me­tais ten ilgai plūduriavo prigėrusi kiaulė, kurios niekas nesiruošė grei­tai ištraukti. Be to, gyvenamsis namas pastatytas buvusios balos vietoje, kurią vie­tiniai žmonės buvo pavertę šiukšlynu - tereikia prisiminti prie Baltpark viešbučio statytus daugiabučius Vilniuje...

Informacijos apie vidutines kainas galite rasti Registrų centre: http://www.registrucentras.lt/masvert/paieska_obj.jsp

Butų pasirinkimas tikrai didelis, ypač Vilniuje. O gal net ir per didelis, nes ne veltui sakoma, kad kuo didesnis pasirinkimas, tuo sunkiau išsirinkti. Seniau žmonėms buvo paprasčiau, džiaugdavosi tokiu butu kokį gaudavo, nors ir mokėti už jį nelabai reikėjo.

Dabar gi mokėti gali reikėti visą gyvenimą, ir tikrai to nesinorėtų daryti už š...

Kad nepadaryti klaidos, niekada nepakenks pasikonsultuoti su brokeriu. Vienas geresnių brokerių yra Inreal, Ober Haus ar Newsec.

Dažnai kiekvienas bandome įsivaizduoti, kaip gi turėtų atrodyti svajonių būstas, bet dažnai tai nesąmoningai, t.y. ne tam kad kažką suplanuotumėm, na bet tiesiog pasvajoti. 

Klausimas toks: ar tikrai svajonių būstas turi kainuoti labai brangiai? 

Gal kažkam svajonių būstas gali atrodyti kaip didelis dvaras: 

Tačiau kitam žmogui, svajonių būstas bus maža medinė trobelė pamiškėje, prie tekančio upelio. Dydis ne visiems yra svarbiausias elementas. Juk kiekvieno žmogaus svajonė priklauso tik nuo jo paties. Ir žinoma, aplinkos įtaka bei spaudimas dažnai suformuoja verslo sistemai palankų požiūrį: kiekvienas turi siekti didesnio ir brangesnio, arba gauti galą jo besiekiant. Tačiau retas susimąsto ko jam iš tikrųjų reikia, ir kodėl to reikia.

Iš karto reikia atkreipti dėmesį kad butai kaip ir bet koks nekilnojamas turtas gali būti itin vertingas arba mažavertis. Tai priklauso nuo daugelio vidinių faktorių bei aplinkybių, tačiau visų svarbiausias požymis aišku yra nekilnojamo turto vieta. 

Kalbant apie rimtus objektus, svarbiausia solidumas ir prestižas. Vieta savaime asocijuojasi su prestižu, tačiau dar nereiškia, jog geras objektas turi būti geriausioje vietoje. 

Jei objektas labai didelis ir išskirtinis, jis savaime gali tapti prestižiniu ir garsinti tą vietą savo buvimu, aišku, toks pastatas reikalaus daug įdirbio bei marketingo išlaidų, tačiau jei objektas didelis - tai atsiperka. 

Kuo toks turtas yra pastatytas geresnėje vietoje, tuo vertingesnis jis turėtų būti. Juk ne veltui sakoma: "vieta, vieta ir dar kart1 vieta" - tai trys svarbiausi kriterijai bet kokios paskirties nekilnojamam turtui. Visa kita - tik detalės, kurias galima pakeisti. Tuo tarpu, vietos jau niekada nebepavyks pakeisti - ji visam laikui. Juk būtent dėl šios priežasties toks turtas ir vadinamas nekilnojamuoju. Aišku, ta vieta turi būti patraukli ilguoju požiūriu.

Reikėtų nepamiršti, jog nekilnojamas turtas yra tinkamas tik ilgalaikėms investicijoms, o trumpalaikės spekuliacijos reikalauja ypatingo rinkos išmanymo, kurį daugelis tik įsivaizduoja turį.

Koks buto dydis parankiausias

Žmonėms dažnai iškyla klausimas, kokio gi dydžio butą geriau pasirinkti. Žinoma, visada norisi daugiau erdvės bei laisvės, daugiau daiktų bei kambarių. Tačiau viskas turi dvi puses. Pirmiausia tai pati buto kaina - perkant butą, normaliomis rinkos sąlygomis didesnis visada kainuos daugiau, nes paprastai kaina skaičiuojama už vieną kvadratinį metrą.

 

Kitas aspektas taip pat labai reikšmingas, ypač kalbant apie senos statybos butus - tai šildymo sąnaudos. Kuo butas didesnis, tuo brangiau teks mokėti už šildymą, o už senos statybos didelį butą, šaltą žiemos menesį šildymo sąskaita gali net viršyti tūkstantį litų. Turi omenyje, kad tai gerokai daugiau už minamalų atlyginimą, kyla išgyvenimo klausimas.

 

Kita vertus, didesnis butas tai ir daugiau problemų - reikia daugiau baldų, daugiau tvarkytis ir panašiai. Tad renkantis butą, labai svarbu pasirinkti tokį didį - kuris ir patenkintų poreikius, ir tuo pačių nesipriešintų su galimybėmis...